ABCサニーブログ

営業部のヨシが不動産担保ローンの解説、弊社、他社を含め、よくあるケースや実例を紹介します
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2013/12/19 高利回りレジャービル購入資金

こんにちは、営業部のヨシです。P1020597

投資ブームが過熱するなか様々な投資商品が出ていますが、安定した高利回り商品として人気が高いのは不動産投資です。J-REITなど投資信託商品よりも、やはり家賃やテナント料から直接収入を得るアパートや商業ビルの取得が安定した高利回りで運用できます。特に飲食店が入るソシアルビルやレジャービルは管理や修繕が大変ですが、さらなる高利回りが期待できます。

兵庫県神戸市在住の自営業Aさんは所有する自宅を売却して、売却益2000万円を頭金とし住宅の2次取得を検討していましたが、兵庫県姫路市のレジャービルを取得し事業収入以外に収入を得ることを検討しました。購入希望物件は兵庫県姫路市魚町のレジャービルで販売価格1億円、家賃収入年間1500万円、利回り年15%と高利回り物件です。

担保物件はJR姫路駅より徒歩10分の繁華街に位置します。近隣は本物件同様に飲食店等が入居するソシアルビル、レジャービルが多数建ち並びます。担保物件は土地85坪、地上5階建て、1970年築。1階から5階まで全て飲食店が入り家賃収入は月125万×12ヶ月=年1500万円。Aさんの自己資金2000万円を頭金として貸出金利8%、支払期間20年、8000万円の不動産担保ローン融資が成立しました。